Si votre maison est destinée à être héritée ou donnée, ou si vous souhaitez simplement la vendre, l’estimation de sa valeur est essentielle. Pour arriver à une juste estimation de sa valeur, vous pouvez le faire vous-même par divers moyens ou faire appel à un professionnel.
essaie d’être rationnel
Si vous avez acheté cette maison et pas une autre, c’est qu’elle vous a séduit, parfois au premier regard. Vous lui attribuez donc une valeur sentimentale.
Croyant qu’il est unique, vous avez tendance à surestimer sa valeur réelle. Mais vos acheteurs potentiels ne sont peut-être pas conscients de l’attrait particulier qu’il a pour leur maison.
Ils le verront pour ce qu’il est. Et vous devez faire un effort pour faire de même. Aussi, évitez de baser votre décision sur le prix d’achat de la maison, surtout si vous l’avez achetée il y a longtemps.
Il est fort probable que les prix de l’immobilier ne seront plus jamais les mêmes. La maison peut avoir été détériorée ou rénovée pour augmenter sa valeur.
Découvrez quel est le prix du marché
Le deuxième conseil pour bien évaluer la valeur de votre maison est de vous renseigner sur le prix du marché dans votre région, et plus encore dans la commune et aussi dans le quartier.
Ceci est essentiel pour déterminer un prix qui correspond aux tendances actuelles du marché immobilier local. De cette façon, vous avez plus de chances de fixer un prix réaliste, ni trop bas ni trop élevé, et ainsi d’attirer des acheteurs potentiels.
Pour déterminer ce prix moyen du marché, vous pouvez vous fier aux annonces immobilières, aux magazines spécialisés ou aux agences. Evidemment ce prix au m2 n’est pas le seul élément à prendre en compte et il faut éviter d’utiliser le prix de maisons très différentes de la vôtre comme base de comparaison.
Prendre en compte les caractéristiques de la maison
Pour valoriser votre maison, vous devez également lister tous les éléments qui la rendent spéciale. Chacun de ces éléments doit être pris en compte pour déterminer sa valeur.
Le premier élément à considérer est l’espace de vie de la maison. Cependant, son état général et l’existence d’une terrasse ou d’un jardin doivent également être pris en compte. La taille et la disposition de la maison peuvent affecter sa valeur.
Cela s’applique également à des services spécifiques comme un garage ou, mieux encore, une piscine. En conclusion, une propriété bien située vaut certainement plus.
Les travaux : un aspect à ne pas négliger
Les améliorations récentes ne peuvent ajouter de la valeur à la propriété que si vous les avez faites. Par conséquent, lors de l’analyse du prix de vente, il est nécessaire d’en tenir compte.
Au lieu de cela, vous pensez que vous devez rénover votre maison, mais vous n’avez pas l’intention de le faire vous-même. Dans cette situation, il est conseillé de déduire du prix de vente les coûts approximatifs des travaux nécessaires. Si vous ne trouvez pas d’acheteur, vous êtes en difficulté.
Excellents outils d’évaluation.
Vous devriez être en mesure d’obtenir une évaluation initiale de la valeur de votre propriété en suivant ces directives. Cependant, vous pouvez utiliser un outil d’évaluation immobilière en ligne pour améliorer votre estimation.
Il existe des sites sur Internet qui se spécialisent dans ce type d’information. Pour les utiliser, il vous suffit de remplir un bref questionnaire sur les caractéristiques et la situation du bien.
Sur la base de ces informations, le site fournit une évaluation précise de la valeur de votre maison. De son côté, une base de données officielle répertorie toutes les ventes immobilières en France. Le prix moyen au m2 dans votre région peut être déterminé avec précision.
Aussi, vous pouvez obtenir les données du notaire dans un dossier disponible en ligne, ce qui est très avantageux pour une estimation immobilière. Les pouvoirs publics ont mis en ligne une autre base de données, appelée PATRIM, qui propose les mêmes services.
Appelez un spécialiste
Enfin, il est toujours possible de demander à un spécialiste d’évaluer votre propriété. Par conséquent, vous pouvez contacter un notaire. Un notaire est une personne compétente et qualifiée qui intervient dans les opérations d’immobilisation.
Pour évaluer la valeur de la maison, il dispose d’outils spéciaux sous la forme de bases de données d’immobilisations. Il peut également faire un audit complet, afin qu’il puisse vendre la maison avec plus de précision.
L’agent immobilier connaît le marché immobilier et ses caractéristiques locales et est la personne idéale pour calculer le prix correct.