Vaut-il la peine d'investir dans une place de parking?
Ce n'est plus un secret que l'investissement en général (et l'immobilier en particulier) est un excellent moyen de gagner de l'argent. Cependant, si vous n'avez pas les fonds nécessaires pour faire de gros investissements, vous devrez les poursuivre. Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais ne disposez pas des fonds nécessaires? L'achat d'une place de parking, en revanche, est une option viable.
la possibilité de se garer
Les parkings sont une excellente source de revenus en raison de leur rentabilité continue. Le taux de rendement dépend généralement du prix d'achat et du montant de location prévu. Les revenus locatifs bruts sont en moyenne de 6 % et peuvent atteindre 10 % dans les villes de taille moyenne. Dans les grandes villes, la performance ne dépasse pas 4,7 %. A Paris, par exemple, le rendement peut descendre en dessous de 3 ou 4%. Toutefois, cela ne doit pas être un frein à l'achat d'un terrain car il est possible de réaliser un tel investissement pour bénéficier d'une plus-value à la revente au bout de quelques années. De plus, la rentabilité est augmentée par les très faibles coûts de réparation et d'entretien.
Quels sont les prix du stationnement?
Le prix d'un tel investissement et ses avantages dépendent de la localisation du parking. Pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, il est préférable de cibler les zones les plus prisées, comme les quartiers les plus huppé des grandes villes.
En province, un parking coûte moins de 10 000 €, alors qu'à Paris on en trouve un à plus de 50 000 €. Selon une enquête réalisée en 2020, le prix moyen d'un parking en France est de 23 000 euros. Dans des villes comme Saint-Étienne, vous pouvez dépenser en moyenne 8 346 €. Dans les grandes villes le prix est de 20 500 € à Toulon, 30 296 € à Bordeaux et 35 112 € de Nice à PACA.
Comment choisir l'emplacement de votre parking?
Avant d'investir dans une place de parking, il est nécessaire de trouver un bon emplacement. En effet, la demande est plus forte en centre-ville qu'en périphérie. Orientez donc vos recherches vers ces zones florissantes (si vous en avez les moyens).
Aussi, pour attirer les locataires, optez pour un parking accessible et sécurisé (un garage). Pour cette raison, le premier sous-sol est souvent plus populaire que les autres étages. Quelle que soit l'option que vous choisissez, utilisez les technologies de stationnement intelligentes. Ils vous aideront à mieux gérer les places de stationnement disponibles.
Comment gérer un parking?
Tout d'abord, c'est à vous de déterminer le prix du stationnement dans votre stationnement. Veuillez noter que dans les zones métropolitaines, le prix est généralement compris entre 70 € et 80 € par place de parking et par mois. Dans les zones où il y a moins de places de stationnement, il est conseillé d'investir dans un box ou un garage (payant environ 60-80 €).
Une fois le prix fixé, vous devrez trouver un locataire, rédiger un bail et gérer le loyer. Il existe plusieurs agences spécialisées dans la gestion du stationnement et dont les outils révolutionnaires sont très utiles pour comptabiliser les revenus générés.
Comment bénéficier de ce type d'investissement?
Les parkings sont un bon investissement pour tout homme (ou femme) d'affaires, bien sûr, car les frais d'entrée à ces parkings ne sont pas élevés. En raison de l'afflux important de visiteurs dans des parkings bien situés, tout investisseur pourra obtenir son profit le plus rapidement possible. L'achat d'une place de parking est un excellent moyen de se lancer dans l'immobilier.
De plus, les charges de copropriété sont contenues et sont assumées par les différents investisseurs. A ces dépenses s'ajoutent les frais de notaire (si vous avez acheté un programme neuf) et les charges de taxe foncière, puisque l'entretien est quasi inexistant.
Cerise sur le gâteau, investir dans une place de parking revient moins cher qu'investir dans un appartement. En effet, l'investissement dans un parking est soumis au code civil. Cela simplifie le contrat entre le propriétaire et le locataire. De plus, le bail n'a pas de durée déterminée. Cela donne à chaque partie la possibilité de résilier le contrat à tout moment. Vous pouvez également signer le bail verbalement, mais il est préférable d'avoir une entente écrite pour plus de sécurité.