Pour faire des économies, de nombreux propriétaires décident de s’occuper eux-mêmes de la gestion locative de leur logement. Cependant, faire appel à un agent immobilier ou à une agence de gestion locative vous garantit non seulement un gain de temps et d’énergie considérable, mais vous permet également de louer votre bien dans le respect de la loi. Cet article met donc en lumière l’apport de la gestion locative au détriment de la location directe.
Gestion locative : quels avantages par rapport à la location directe?
Deux choix s’offrent à vous pour la location de votre logement : le gérer vous-même ou confier les rênes à une agence de gestion locative. Si la première option est gratuite, la seconde vous garantit de nombreux avantages en termes de gestion au quotidien et en termes de droits.
L’agent immobilier garantit le décorum du logement
Louer un logement décent est une obligation inscrite dans la loi, un aspect qui échappe très souvent aux bailleurs et aux bailleurs (quoique de bonne foi) qui ne comprennent pas du tout les critères de définition d’un logement décent. Les compétences d’un professionnel dans le domaine de la gestion locative permettent de déterminer si une maison est conforme et peut être louée telle quelle.
En cas de travaux et d’aménagements à effectuer, l’agent immobilier se chargera également de vous guider en tant que propriétaire.
L’agence de gestion locative se charge des diagnostics obligatoires
Avant de pouvoir louer un logement, vous devez faire réaliser les diagnostics par un professionnel et les joindre au contrat de location. Ces diagnostics comprennent principalement :
– Le DPE ou diagnostic de performance énergétique
– Une évaluation des risques d’exposition au plomb
– Un relevé des risques naturels et technologiques (contamination chimique, inondation, tremblement de terre, etc.)
La réalisation de ces tâches nécessite le recours à un professionnel qualifié, ce qui peut s’avérer difficile lorsque l’on est nouveau dans l’immobilier. L’agence de gestion locative se charge de rechercher et d’insérer le professionnel afin de recueillir le diagnostic de ce dernier.
La gestion locative permet de fixer les loyers aux prix du marché
Fixer correctement le prix de location nécessite une bonne connaissance voire une bonne maîtrise du marché immobilier local. Une compétence clé pour un agent immobilier, ce qui est loin d’être le cas pour le propriétaire d’un bien locatif. Confier votre logement à une agence de gestion locative vous permet de louer votre bien selon les critères suivants :
– La situation du bien
– Ses conditions extérieures
– Sa superficie
– La présence ou l’absence d’espaces extérieurs
– Les loyers pratiqués dans le même secteur pour des logements similaires, etc.
L’expertise d’un agent immobilier est donc déterminante dans la fixation du prix de la location.
L’agence de gestion locative rédige des annonces intéressantes pour la location du logement
Une annonce mal rédigée n’attire pas les locataires. L’agent immobilier qui agit dans le cadre d’une gestion locative maîtrise la législation et rédige des annonces claires, exhaustives et exemptes de toute mention discriminatoire (religion, ethnie, etc.) pouvant valoir une procédure devant la justice.