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Quels sont les diagnostics à réaliser pour un bien?

Posted on 8 juin 2023

Aujourd'hui, il est très important de faire une analyse obligatoire pour vérifier l'état de votre propriété avant de vendre. En effet, l'analyse prévoit la vérification de la présence d'amiante, de termites, de plomb, l'état des gaz domestiques, la performance énergétique de la maison pour savoir quelles mesures prendre. Par conséquent, afin de vendre votre bien, vous devez comprendre le diagnostic obligatoire pour finaliser vos documents de vente. Quel est le diagnostic obligatoire pour un bien à vendre?

Connaître les diagnostics techniques en fonction de l'état du bien

Si vous avez une propriété à vendre ou si vous n'en êtes pas propriétaire, vous devriez avoir un diagnostic de risque de plomb basé sur l'âge de la maison. Cependant, il faut reconnaître que si la construction a été achevée en 1949, la présence ou l'exposition au plomb doit être signalée. Par conséquent, il existe de nombreux diagnostics à faire dans la métropole marseillaise pour vous donner une idée de l'état de votre logement.

Le diagnostic de la présence d'amiante est une obligation imposée par la loi entrée en vigueur en 1997 dans le cadre du permis de construire. L'état d'un système au gaz est l'un des diagnostics importants pour une maison qui a au moins 15 ans. Cette évaluation de l'état de la propriété permet d'assurer la sécurité des futurs occupants.

Exécuter des diagnostics en fonction de l'emplacement de la propriété

Un diagnostic qui tient compte de la localisation du bien peut aider à éviter le risque de contamination environnementale au sein du bien. Selon l'endroit où vous habitez, ce type de diagnostic devient indispensable. La présence de termites ou d'insectes xylophages prédomine. Si l'analyse des termites est positive, la propriété est déclarée infestée. Dans ce cas il est nécessaire de prendre des mesures préventives pour éliminer les insectes présents.

De plus, votre logement est situé dans une zone industrielle à fortes nuisances sonores, ce sont des zones à risques déclarées par les préfectures, mais si vous devez y habiter, nous vous recommandons de faire une analyse du risque de pourriture. Bien que le bien soit fortement exposé, une solution appropriée peut être trouvée à travers la gestion du tissu urbain. Enfin, envisagez les termites, la pourriture sèche ou les diagnostics en vrac, selon l'endroit où vous vous trouvez.

Réaliser un diagnostic assainissement d'un immeuble en copropriété

Pour le diagnostic des conditions hygiéno-sanitaires du bien, il est nécessaire de prendre en compte la nature du bien à vendre. Si la maison que vous souhaitez acheter n'a pas été raccordée au canal de collecte des eaux usées, vous devez effectuer une inspection sanitaire pour réduire la pollution et protéger votre santé. Ainsi, le diagnostic correctif s'étend également aux immeubles en copropriété. C'est une manière d'appliquer les dispositions de la loi Carrez qui imposent la création de locaux fermés ou couverts.

Cependant, il est important de s'assurer l'aide d'un spécialiste compétent en diagnostic agréé par le Conseil français. De cette façon, vous pourrez obtenir un document qui sera accompagné d'un contrat de vente pour obtenir un acte de vente d'un bien immobilier. Enfin, les différents diagnostics obligatoires à réaliser sont transmis dans les actes de vente du bien.

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